6-Zimmer-Penthousewohnung mit großer Dachterrasse in Bonn-Castell

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Objektnummer	Rt-1609
Status	Archiviert
Betreuer	7
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Eigentumswohnung
PLZ	53117
Ort	Bonn
Land	Deutschland
Etage	3
Stadtteil/Region	Castell
Wohnfläche ca.	178 m²
Grundstück	29.750 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Balkon/Terrassen	2
Balkon/Terrasse Fläche	35 m²
Kellerfläche	4 m²
Anzahl Stellplätze	1
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplatzart	Tiefgarage
Ausstattung	Normal
Gäste WC	Ja
Balkon/Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche

Objektnummer	Rt-1609	Status	Archiviert
Betreuer	7	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Eigentumswohnung	PLZ	53117
Ort	Bonn	Land	Deutschland
Etage	3	Stadtteil/Region	Castell
Wohnfläche ca.	178 m²	Grundstück	29.750 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl Balkon/Terrassen	2
Balkon/Terrasse Fläche	35 m²	Kellerfläche	4 m²
Anzahl Stellplätze	1	Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Zentralheizung	Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplatzart	Tiefgarage	Ausstattung	Normal
Gäste WC	Ja	Balkon/Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche

Objektbeschreibung: Diese sehr attraktive Wohnung im Maisonette-Stil erstreckt sich über das dritte und vierte Obergeschoss eines Sechsparteienhauses. Sie erfüllt aufgrund der Gesamtfläche von ca.178 m² alle Ansprüche an ein großzügiges und exklusives Wohnen.

Die Ebene in der dritten Etage verfügt über einen großen Wohnbereich mit einem nach Westen ausgerichteten Balkon, eine Diele, ein Esszimmer sowie angrenzend die exklusive Einbauküche (Poggenpohl), eine Gäste-Toilette, Garderobe sowie einen Abstellraum.

Über die Wendeltreppe in der Diele gelangen Sie in den oberen Bereich. Hier finden Sie vier Zimmer, zwei innenliegende Badezimmer sowie den Zugang zur ca. 30 m² großen Dachterrasse mit rundum aufgestellten Pflanzgefäßen.

Die derzeitige Raumaufteilung in der unteren Wohnebene kann umgestaltet werden.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.06.2029
Endenergieverbrauch: 229.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Lage: Die 1973 erbaute Wohnanlage liegt im Ortsteil Bonn-Castell (Stadtbezirk Bonn) auf einem geschichtsträchtigen Grundstück, das im Osten an das Rheinufer grenzt. Althistoriker gehen davon aus, dass die spätere Stadt Bonn in "Castell" ihren Ursprung hatte. Im ersten Jahrhundert nach Christus befand sich hier das römische Lager, dessen Spuren überall in der Umgebung zu sehen sind und dessen Bedeutung in den Namen der umgebenden Straßen wiederzufinden ist.

Bonn-Castell besteht überwiegend aus Wohnbebauung, Büro- und Verwaltungsgebäuden sowie mehreren Instituten der Bonner Universität. Eine gute Einkaufsinfrastruktur für den täglichen Bedarf befindet sich im näheren Umfeld, z. B. in der Kölnstraße. Durch die Nähe zum Bonner Zentrum erschließt sich den Bewohnern der Anlage die gesamte Infrastruktur der Bundesstadt Bonn mit ihrem vielfältigen kulturellen und wirtschaftlichen Angebot unmittelbar. Schnell erreichbar sind Kindergarten, Schulen, Gymnasium, Universität oder Freizeitstätten. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch Bus und S-Bahn gewährleistet. Mit dem Pkw erreichen Sie die Autobahn oder die B9 in wenigen Minuten.

Sie finden hier eine erstklassige Wohnlage längs der Rheinpromenade, ruhig und doch nur wenige Minuten von der City entfernt.

Ausstattung: Die Wohnanlage wird überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt und ist insgesamt sehr gepflegt. Sie finden folgende Ausstattungsmerkmale vor:

- Personenaufzug, Eingang nur für 6 Wohneinheiten
- die Raumaufteilung in der Wohnebene kann verändert werden
- große Dachterrasse ca. 30 m² sowie 1 Balkon ca. 5 m²
- 2 Bäder sowie eine Gäste-Toilette, automatische Belüftung
- hochwertige Einbauküche (Poggenpohl/Kirschholz) mit allen erforderlichen neuwertigen Elektrogeräten
- Waschmaschinenanschluss in einem der Bäder
- elektrische Außenjalousien
- Teppichboden in den Wohnräumen, Fliesen in den Sanitärräumen/Küchenbereich
- Abstellraum/Garderobe in der Wohnung
- eigener Kellerverschlag, Gemeinschaftsräume im Kellerbereich,
- Tiefgaragenstellplatz
- besondere Sicherheitsmaßnahmen an den Außentüren der Wohnung, abschließbare Fenster

- Mitnutzung eines Schwimmbades/Sauna im Nachbargebäude (derzeit wegen Sanierung außer Betrieb)
u.v.m. Sonstiges: 2018 umlagefähige Kosten ca. 562,80 €, Hausgeld 813,00 €, Instandhaltungsrücklage derzeit ca.1,134 Mill. €.

Miteigentumsanteil 671/100.000.
230 Sondereigentumseinheiten.

Im Nachbargebäude befindet sich Schwimmbad/Sauna zur Mitbenutzung.

Die Sanierung des Schwimmbadbereiches bzw.der Fassade nach einem Brandschaden ist noch nicht abgeschlossen. Die Kosten für diese Maßnahme sind versicherungstechnisch gedeckt. Fertigstellung Frühjahr 2020.

Vollständige Unterlagen über das Projekt werden nur nach erfolgter Besichtigung übergeben.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Rudolf Raths
Tel.: 0228 / 9714 939-11

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