Altbau-Mehrfamilienhaus mit großem Erweiterungspotenzial, auf sehr attraktiven Süd-West Grundstück

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Objektnummer	SD-1615
Status	Archiviert
Betreuer	2
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	53129
Ort	Bonn
Land	Deutschland
Stadtteil/Region	Kessenich
Wohnfläche ca.	210 m²
Nutzfläche ca.	70 m²
Grundstück	503 m²
Anzahl Zimmer	10
Kellerfläche	70 m²
Vermietbare Fläche	210 m²
Anzahl Wohneinheiten	4
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Stellplatzart	Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Ausstattung	Normal
Gäste WC	Ja

Objektnummer	SD-1615	Status	Archiviert
Betreuer	2	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	53129
Ort	Bonn	Land	Deutschland
Stadtteil/Region	Kessenich	Wohnfläche ca.	210 m²
Nutzfläche ca.	70 m²	Grundstück	503 m²
Anzahl Zimmer	10	Kellerfläche	70 m²
Vermietbare Fläche	210 m²	Anzahl Wohneinheiten	4
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Etagenheizung
Stellplatzart	Garage	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Ausstattung	Normal
Gäste WC	Ja

Objektbeschreibung: Sie betreten dieses sehr gepflegte Mehrfamilienhaus über die Eingangsdiele. Von hier aus befindet sich links das Gäste-WC und das Treppenhaus zu den weiteren Stockwerken und geradeaus durch der Eingang zur Erdgeschosswohnung.
Die Erdgeschosswohnung besteht aus einer Eingangsdiele mit Einbauschrank, Küche, Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum schönen großen Südwestgrundstück sowie einem Schlafzimmer.
Im Garten befinden sich mehrere Terrassen sowie ein großes Gartenhäuschen.
Die erste Etage besteht aus 2 Schlafzimmern einem Arbeitszimmer und einem Bad, da das Erdgeschoss mit dem 1. OG zusammen genutzt wurde. Die Anschlüsse für die Küche sind jedoch vorhanden.
Ebenso verhält es sich mit dem 2. OG und 3. OG. Hier befinden sich die Schlaf- und Arbeitszimmer sowie ein kleines Bad im 3.OG und die Küche, das Esszimmer, das moderne Badezimmer und das Wohnzimmer mit dem schönen Balkon im 2. OG.
Das Haus ist komplett unterkellert mit viel Stauraum.
Eine ideale Immobilie für alle die gerne großzüge und zentral wohnen möchten oder gerne aufgrund des großen Erweiterungspotenzial etwas neues Erschaffen möchten.

Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

Lage: Dieses Attraktive Mehrfamilienhaus liegt in einer bevorzugten Lage im Südbereich (Kessenich) der Bundesstadt Bonn. Von hier aus können sie die gesamte Infrastruktur die man zum Leben braucht angefangen von Supermärkten, Schulen, Kindergärten, Museen, Theater, Restaurants, bis hin zu Parks, Ärzten, Apotheken, Banken etc. fußläufig erreichen.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ideal, angefangen vom öffentlichen Nahverkehr, Autobahnanbindungen A559, A560, A565, A555 A3, B42, B56), sowie Fernverkehr mit der Bahn.

Ausstattung: - Baujahr 1937
- sehr gepflegter Altbau mit großem An-und Ausbaupotenzial (Das gesamte Potenzial der Wohnflächenerweiterung sowohl am Haupthaus als auch evt. im hinteren Bereich des Gartens muss per Bauvoranfrage ermittelt werden)
-großer Südwestgarten
- voll unterkellert
- Gasetagenheizungen mit Warmwasser (EG-2.OG)
- im 3. OG hat das Bad einen Durchlauferhitzer über Strom
- großer Schuppen/Garage für mindestens 2 Fahrzeuge
- Dielenböden in den Wohn- und Schlafräumen
- Fliesenboden in den Bädern
- Isolierglasfenster
- Gäste-WC im Eingangsbereich
- Garage/Schuppen
- Gartenhaus
- mehrere Terrassen
- sehr schöner Südwestbalkon
- schnelles Internet und vieles mehr..... Sonstiges: Dieses sehr schöne und gepflegte Mehrfamilienhaus ist mietfrei.
Es hat ein sehr großes Erweiterungspotenzial einmal durch eine mögliche Aufstockung sowie Erweiterung
der Wohnfläche über dem Schuppen. Darüber hinaus hat die Nachbarschaft auch im hinteren Bereich des Gartens gebaut, so dass man auch hier noch von möglichen zusätzlichen bebaubaren Flächen ausgehen kann.
Um die genauen Flächen zu ermitteln ist eine Bauvoranfrage notwendig.
Bei Interesse freue ich mich über eine Nachricht von Ihnen unter:
sandra.damaschke@immoplus-bonn.de

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Sandra Damaschke-Cuadra
Tel.: 0228-971493912

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