Charmante Altbauwohnung in begehrter Lage im Musikerviertel

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Objektnummer	Rt-1674
Status	Archiviert
Betreuer	7
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Eigentumswohnung
PLZ	53115
Ort	Bonn
Land	Deutschland
Etage	1
Stadtteil/Region	Weststadt/Musikerviertel
Wohnfläche ca.	115 m²
Nutzfläche ca.	35 m²
Grundstück	473 m²
Sonstige Fläche	1 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	2
Anzahl Stellplätze	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Balkon	Ja
Gäste WC	Ja

Objektnummer	Rt-1674	Status	Archiviert
Betreuer	7	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Eigentumswohnung	PLZ	53115
Ort	Bonn	Land	Deutschland
Etage	1	Stadtteil/Region	Weststadt/Musikerviertel
Wohnfläche ca.	115 m²	Nutzfläche ca.	35 m²
Grundstück	473 m²	Sonstige Fläche	1 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	2	Anzahl Stellplätze	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Balkon	Ja	Gäste WC	Ja

Objektbeschreibung: Die repräsentative Altbauwohnung ( Baujahr 1886, saniert 1955/56 sowie 1975) bietet nach einer Grundsanierung ein großzügiges Wohnen für 2 Personen.

Bisher wurde die Einheit als Balettstudio genutzt. Die Nutzungsänderung zu Wohnzwecken ist beantragt.

Derzeitger Ist-Zustand: großer Raum zur Strassenseite mit dem Zugang zum kleinen Balkon, Zimmer zur Gartenseite mit Zugang zur überdachten Loggia, 2 weitere Zimmer sowie eine Toilette ( Grundriss Nr. 1).

Im derzeitigen Ausbaustand verfügt die Wohnung über kein Bad und keine Küche.

Die zukünftige Nutzung der Wohneinheit könnte wie folgt aussehen: Einbau einer Küche mit Zugang zum Wohnraum, Einbau eines Bades en Suite mit Zugang zum Schlafzimmer, Neugestaltung eines Gäste-WC`s, Neugestaltung eines Abstellraumes sowie eines Wirtschaftsraumes ausserhalb der Wohnung auf dem Treppenhalbabsatz (AR).

Der zugehörige Kellerbereich wurde bisher als Werkstatt genutzt.

Das Gebäude steht unter Denkmalschutz, sodass Veränderungen mit der Unteren Denkmalbehörde abgestimmt werden sollten.

Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Im Herzen des Musikerviertels ist dieser wunderschöne Altbau (3 Einheiten im Teileigentum) gelegen. Aufgrund der Nähe zum Bahnhof und zur Bonner Fußgängerzone ist die Infrastruktur als sehr gut zu bezeichnen. Bushaltestellen im fußläufigen Umfeld (Bachstraße, Mozartstraße und Herwarthstraße) ermöglichen einen guten Anschluss an andere Stadtteile. Über die Endenicher Straße und das nahe gelegene „Endenicher Ei“ ist auch die Autobahnanbindung nach Köln und Siegburg gegeben.

Die Einkaufsmeile von Poppelsdorf, das Poppelsdorfer Schloss mit seinen wunderbaren Gartenanlagen, die Bonner City und der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso die großen Supermärkte in der Endenicher Straße.

Ausstattung: - großer 35m² Kellerraum mit Fenster als Werkstatt/Hobbyraum nutzbar
- Hauswirtschaftsraum/Toilette ausserhalb der Wohnung
- überdachte Loggia zur Gartenseite
- Stellplatz auf dem Grundstück
- Gäste-WC
- Raumhöhe 4,50m
- keine sichtbaren Stuckdecken
- derzeitiger Bodenbelag: Fußbodendielen mit PVC belegt
- derzeitiger Ausbaustand ohne Bad und Küche Sonstiges: Das Objekt steht unter Denkmalschutz (Auszug aus der Denkmalliste liegt vor)

Die Wohneinheit (Sondereigentum) muss saniert werden. Einbau Bad/Küche, neuer Bodenbelag, Elektroarbeiten in allen Räumen, Malerarbeiten.

Einbau einer neuen Heizung in 2021 (Gemeinschaftseigentum/Rücklagen)

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Rudolf Raths
Tel.: 0228 / 9714 939-11

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