Bad Godesberg/Villenviertel: Doppelhaushälfte mit viel Charme in ruhiger, bevorzugter Lage

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Objektnummer	BB900
IS24 Gruppennummer	1
Status	Archiviert
Betreuer	8
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	53173
Ort	Bonn
Land	Deutschland
Stadtteil/Region	Rüngsdorf
Wohnfläche ca.	155 m²
Grundstück	281 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Stellplätze	2
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Gäste WC	Ja
Balkon/Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche

Objektnummer	BB900	IS24 Gruppennummer	1
Status	Archiviert	Betreuer	8
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Miete
Objektart	Haus	Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	53173	Ort	Bonn
Land	Deutschland	Stadtteil/Region	Rüngsdorf
Wohnfläche ca.	155 m²	Grundstück	281 m²
Anzahl Zimmer	7	Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl Stellplätze	2
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3	Gäste WC	Ja
Balkon/Terrasse	Ja	Küche	Einbauküche

Objektbeschreibung: Den Charme dieser Doppelhaushälfte spüren Sie sofort beim Betreten des Hauses. Von der Diele im Erdgeschoss ausgehend gelangen Sie in alle hier liegenden Räume sowie über eine Holztreppe in die oberenen Stockwerke und über einen separaten Abgang in den Keller.
Die Aufteilung des Objekts sieht wie folgt aus:
Erdgeschoss:
Diele, Gäste-WC, Garderobe, Küche, Esszimmer mit Durchgang zum Wohnzimmer, Zugang zu Terrasse und Garten.
Obergeschoss:
Flur, zwei große Schlafzimmer (davon ein Zimmer mit Balkon), ein kleines Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Tageslichtbad.
Dachgeschoss:
Flur, zwei Schlafzimmer, ein Bad, ein separates WC, Abstellraum im Speicher
Kellergeschoss:
Flur, drei große und zwei kleinere Räume, Zugang zum Garten.
Besonders attraktiv an diesem Haus ist der herrliche Wohn-/Essbereich, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt. Hier schließt sich über die Terrasse direkt der überschaubare Garten in Westausrichtung an und lädt zum Entspannen und Spielen ein.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis

Lage: Das Objekt befindet sich in bester, ruhiger Lage in Bad Godesberg/Villenviertel. Die wunderschöne Umgebung ist geprägt von den repräsentativen Fassaden der Villen und Häuser aus der Gründerzeit. Die Stadtmitte von Bad Godesberg sowie der Bahnhof und die S-Bahn-Haltestelle sind schnell zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie im beschaulichen Ortskern von Rüngsdorf. Schulen und Kindergarten befinden sich in der Nähe. Zu einem Spaziergang oder weiteren Ausflügen lädt das Rheinufer mit Promenade und Schiffsanlegestelle ein.

Ausstattung: - gepflegte, hochwertige Einbauküche
- ein Bad mit Wanne, Waschbecken und WC
- ein Bad mit Dusche
- zwei separate WC (Erd- und Dachgeschoss)
- sehr schönes Parkett im Wohn-/Essbereich
- Fußboden in der Diele im Erdgeschoss italienischer Marmor
- Teppichboden in den oberen Stockwerken
- Thermopenfenster
- Öl-Zentralheizung
- Sauna
- Garage am Haus
- Balkon, Terrasse, Garten Sonstiges: Verfügbarkeit des Hauses nach Vereinbarung.

In der angegebenen Wohnfläche sind Terrasse und Balkon nicht enthalten, Flächen von Treppen und Fluren wurden nur zur Hälfte berücksichtigt. Grundrisspläne und Wohnflächenberechnung können Sie gerne bei uns anfordern.

In den Nebenkosten sind keine Verbrauchskosten für Wasser, Öl und Strom enthalten. Diese rechnet der Mieter direkt mit den Versorgern ab.

Kinder sind herzlich willkommen.
Der Mietvertag gestattet keine Haltung von Haustieren.

Der vorhandene Teppichboden wird nach Absprache mit den neuen Mietern ausgetauscht.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Marina Raths
Tel.: 0228 / 9714 939-15

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