Stilvolle, sanierte Gründerzeit-Villa in Bad Honnef

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Objektnummer	Rt-1720
Status	Archiviert
Betreuer	7
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Haus
Objekttyp	Villa
PLZ	53604
Ort	Bad Honnef
Land	Deutschland
Wohnfläche ca.	252 m²
Nutzfläche ca.	80 m²
Grundstück	480 m²
Anzahl Zimmer	9
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Kellerfläche	80 m²
Anzahl Stellplätze	2
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Ausstattung	Gehoben
Gäste WC	Ja
Küche	Einbauküche
Kamin	Ja

Objektnummer	Rt-1720	Status	Archiviert
Betreuer	7	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Haus
Objekttyp	Villa	PLZ	53604
Ort	Bad Honnef	Land	Deutschland
Wohnfläche ca.	252 m²	Nutzfläche ca.	80 m²
Grundstück	480 m²	Anzahl Zimmer	9
Anzahl Schlafzimmer	5	Anzahl Badezimmer	2
Kellerfläche	80 m²	Anzahl Stellplätze	2
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Ausstattung	Gehoben
Gäste WC	Ja	Küche	Einbauküche
Kamin	Ja

Objektbeschreibung: Die sehr repräsentative Villa in Hanglage von Bad Honnef wird Altbauliebhaber begeistern. Das Objekt wurde in den 90er Jahren kernsaniert.

Die Innenausstattung ist sehr Luxuriös,die Raumgestaltung bietet eine Menge Platz für eine Familie zum Wohnen sowie zum Arbeiten.

Das Objekt verfügt über große Fensterflächen zur Gartenseite.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Großes Wohnzimmer mit Zugang zur gartenseitigen Terrasse/Garten, Esszimmer, ein Kaminzimmer und eine große Küche mit einer hochwertigen Einbauküche sowie ein Gäste-WC.

1.Obergeschoss:
1 Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse, 1 Schlafzimmer mit Balkon zur Strassenseite sowie ein weiteres Schlafzimmer/Ankleidezimmer, getrenntes WC, ansprechendes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, WC und integrierter Deckenbeleuchtung.

Dachgeschoss:
4 Zimmer, Duschbad mit WC.

Kellergeschoss.
2 Wirtschaftsräume, Waschküche, Weinkeller sowie ein Zugang zum Garten

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.06.2028
Endenergiebedarf: 298.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1905
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Lage: Bad Honnef liegt auf der östlichen Rheinseite gegenüber der Bundesstadt Bonn. Bekannt geworden ist die ehemalige Kurstadt überwiegend durch ihren Ruf als „rheinisches Nizza“ und als bevorzugter Wohnsitz der gehobenen Bevölkerung.
Das Gründerzeithaus liegt in fußläufiger Entfernung zum Stadtzentrum von Bad Honnef. Die Umgebungsbebauung besteht größtenteils aus gleichartigen villenähnlichen Gebäuden.

Die Fußgängerzone von Bad Honnef ist fußläufig zu erreichen.

Ausstattung: - Eichenparkett (Dielen) in allen Wohn-/Schlafräumen -Einbauküche mit allen technischen Geräten ( wird zum Gebrauch überlassen)
- ca. 3,80 lichte Raumhöhe im Erdgeschoss sowie im 1. OG, Decken teilweise mit Stuckverzierungen, Dachgeschoss Raumhöhe ca.2,40
- Kaminzimmer
- Erdgeschossfenster sind mit elektrischen Rolläden ausgestattet
- Wandheizung im Esszimmer/Wohnzimmer im Erdgeschoss
- Markise, Terrasse Erdgeschoss
- hochwertiges, großes Tageslichtbad mit Wanne sowie Dusche/ mit integrierter Deckenbeleuchtung im 1.OG, Dachgeschoss Bad mit Dusche/WC
- 2 weitere Gästetoiletten
- Dachgeschoss mit Abtrennung zum Treppenhaus (steuerlich interessant als Büronutzung)
- sehr stilvolles Holztreppenhaus mit Jugendstil-Fenster
- Terrasse mit Zugang zum Garten. Balkon im 1.OG mit Blick auf das Siebengebirge ( Drachenfels)
- schöne Gartenanlage mit Teich sowie Freisitz, kleines Gartenhaus
- diverse beheizbare Kellerräumlichkeiten
- und vieles mehr... Sonstiges: -Ölheizung mit insgesamt 10.000 ltr. Tank, jährlicher Durchschnittsverbrauch ca. 5000-6000 ltr.
Beachten Sie bitte, dass durch die Raumhöhe der Heizungsverbrauch über dem Verbrauchswert moderner Neubauten liegt.

-2 Stellplätze im Nachbarhaus, Einfahrt nicht geeignet für tiefergelegte Autos bzw. SUV

Bei Interesse vereinbare ich gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen und freue mich über eine Nachricht unter
Mail: rudolf.raths@immoplus-bonn.de

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Rudolf Raths
Tel.: 0228 / 9714 939-11

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