Sanierte Gründerzeitvilla mit Innenhof und Keller in zentraler Lage von Bonn Mehlem

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Objektnummer	SD-1754
Status	Archiviert
Betreuer	2
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	53179
Ort	Bonn
Land	Deutschland
Stadtteil/Region	Mehlem
Wohnfläche ca.	175 m²
Nutzfläche ca.	30 m²
Bürofläche ca.	56 m²
Grundstück	189 m²
Anzahl Zimmer	9
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	1
Balkon/Terrasse Fläche	1 m²
Kellerfläche	58 m²
Anzahl Stellplätze	1
Vermietbare Fläche	175 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Ausstattung	Gehoben
Gäste WC	Ja
Küche	Einbauküche

Objektnummer	SD-1754	Status	Archiviert
Betreuer	2	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus	PLZ	53179
Ort	Bonn	Land	Deutschland
Stadtteil/Region	Mehlem	Wohnfläche ca.	175 m²
Nutzfläche ca.	30 m²	Bürofläche ca.	56 m²
Grundstück	189 m²	Anzahl Zimmer	9
Anzahl Schlafzimmer	5	Anzahl Badezimmer	1
Balkon/Terrasse Fläche	1 m²	Kellerfläche	58 m²
Anzahl Stellplätze	1	Vermietbare Fläche	175 m²
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Ausstattung	Gehoben
Gäste WC	Ja	Küche	Einbauküche

Objektbeschreibung: Die Gründerzeitvilla im Herzen von Bonn Mehlem wurde 2010 mit viel Liebe zum Detail saniert unter Nutzung von öffentlich geförderten Energieeffizienzmaßnahmen. Aus 4 Wohneinheiten wurde ein Wohn- und Geschäftshaus. Der äußere Baukörper ist denkmalgeschützt.
Im Erdgeschoss befindet sich heute ein Büro. Im 1. und 2. Obergeschoss der Wohnbereich.
Das ausgebaute Dachgeschoss (nicht in der Wohnfläche enthalten) mit seiner einmal schönen Fensterfront lädt in den Abendstunden zum Bewundern der Sterne am Himmel ein.
Die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Villa besonders attraktiv.
Hier können sie entweder wieder mehrere Wohneinheiten erstellen, die Villa nur als Wohnhaus nutzen, oder im jetzigen Zustand als Wohn- und Geschäftshaus mit einer Büroeinheit im Erdgeschoss.
Hier heißt es Einziehen und Wohlfühlen in einem tollen Ambiente mit einer netten Nachbarschaft.

Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

Lage: Diese attraktive in 2010 sanierte Gründerzeitvilla liegt im Zentrum von Bonn Mehlem nahe der attraktiven Rheinpromenade im schönen Villenviertel.
Die Vorzüge dieser Bestlage von Mehlem sind bekannt. Zum einem genießt man die sehr gute und zentrale Infrastruktur, die einem die Möglichkeit gibt, auch ohne Auto alle Einkäufe des täglichen Bedarfes schnell zu Fuß zu erledigen.
Zum anderen genießt man das gute Angebot an Restaurants und Cafés, die zum Genießen und Verweilen einladen.
Die schöne grüne und sehr gepflegte Umgebung nahe des Rheins laden darüber hinaus zu ausgiebigen Spaziergängen ein.
Der schöne Ausblick zum Schloss Drachenfels sowie der Burg Drachenfels animiert zu Ausflügen in der Region.
Auch verkehrstechnisch ist Mehlem sehr gut vernetzt. Der öffentliche Nahverkehr mit seinem Bahnhof, den zahlreichen Buslinien sowie der Möglichkeit an jeder Ecke Fahrräder oder E-Roller zu mieten sowie am Carsharing teilzunehmen, sorgt für eine problemlose Mobilität. Mit der Autofähre von Bonn Mehlem nach Königswinter gelangen sie ebenfalls schnell und kostengünstig über den Rhein.
Der Flughafen Köln Bonn wird ebenfalls schnell über die B9 und die Autobahn erreicht.

Ausstattung: - Baujahr ca. 1899
- moderne Gasheizung mit Warmwasser 2010 von Junker
- Holzdielen in den Wohnräumen
- Fliesen im Bad und den 3 Gäste-WCs
- Tageslicht Bad und Tageslicht Gäste-WCs
- moderne Einbauküche im 1. OG
- moderne Pantryküche im EG
- moderne Isolierglasfenster (2010)
- Kl. Balkon zur Straßenseite
- im Eingangsbereich historische Zementfliesen
- teilweise Stuckelemente an den Decken
- voll unterkellert
- schnelles Internet
- viele Stilelemente aus der Gründerzeit
- attraktive Terrasse
- zur überdachten Lounge umgestaltete Garage im Innenhof (die Garage ist genehmigt und kann wieder als solche umfunktioniert werden)
- und vieles mehr... Sonstiges: Bei Interesse vereinbare ich gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen und freue mich über eine Nachricht unter: sandra.damaschke@immoplus-bonn.de

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Sandra Damaschke-Cuadra
Tel.: 0228-971493912

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