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Immobiliendetails

Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage von Alfter-Impekoven

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ObjektnummerRt-1758
IS24 Gruppennummer1
StatusArchiviert
Betreuer7
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ53347
OrtAlfter
LandDeutschland
Stadtteil/RegionImpekoven
Wohnfläche ca.180 m²
Grundstück418 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer3
Kellerfläche61 m²
Anzahl Stellplätze2
Vermietbare Fläche180 m²
Anzahl Wohneinheiten2
EinliegerwohnungJa
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
TerrasseJa
AusstattungGehoben
Gäste WCJa
KücheEinbauküche
ObjektnummerRt-1758 IS24 Gruppennummer1
StatusArchiviert Betreuer7
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ53347 OrtAlfter
LandDeutschland Stadtteil/RegionImpekoven
Wohnfläche ca.180 m² Grundstück418 m²
Anzahl Zimmer5 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer3 Kellerfläche61 m²
Anzahl Stellplätze2 Vermietbare Fläche180 m²
Anzahl Wohneinheiten2 EinliegerwohnungJa
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien TerrasseJa
AusstattungGehoben Gäste WCJa
KücheEinbauküche
Objektbeschreibung: Das Haus verfügt über ca. 180 m² Wohnfläche sowie ca. 60m² Nutzfläche.

Erdgeschoss: Diele, großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, offene Küche mit neuwertiger, moderner Einbauküche, Bad mit Eckbadewanne und Dusche, getrenntes WC und ein großes Zimmer.

Ober-/Dachgeschoss: Diele mit Einbauten, ein Schlafzimmer, ein Zimmer mit eingebauter Sauna, ein kleineres Zimmer (ca. 5 m²) und ein kleines Tageslichtbad mit Dusche und WC. Die Räume verfügen über leichte Dachschrägen.

Die Einliegerwohnung hat einen eigenen Eingang auf der Rückseite des Hauses. Sie verfügt über einen Wohn-Schlafraum, Küche, Duschbad sowie kleinen Abstellraum. Die Wohneinheit lässt sich ohne großen Aufwand mit der Hauptwohnung verbinden.

Nutzfläche im Keller ca. 60 m².

Die große Terrasse zeigt nach Westen und eine hohe Hecke bietet einen Sichtschutz zur Strasse hin. Der Garten (Rasenfläche) rund um das Haus ist ein reiner Ziergarten.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.09.2032
Endenergiebedarf: 180.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Die schöne Immobilie befindet sich in verkehrsgünstiger Lage in Alfter-Impekoven. Alfter-Impekoven liegt in unmittelbarer Nähe der Stadt Bonn und ist dadurch ein gefragter Wohnort. Dennoch hat der Ort seinen ländlichen Charme bewahrt. Die Umgebung verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Kindergärten bzw. -Tagesstätten, Grundschulen, einer Förderschule, Einkaufszentrum und kleinen Geschäften sowie Ärzte in Alfter und anderen Ortsteilen. Das Naturschutzgebiet Kottenforst, das zum Wandern und anderen sportlichen Aktivitäten einlädt, erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.

Verkehrstechnisch ist Impekoven sehr gut angebunden. Drei Buslinien (Nr. 605, 800 und 845) verbinden den Ort mit Bonn, Rheinbach und Heimerzheim.
Der Haltepunkt der Voreifelbahn ( Regionalbahn Bonn-Euskirchen) ist fußläufig zu erreichen.
Der Hauptbahnhof von Bonn ist mit der Voreifelbahn innerhalb von 11 Minuten erreichbar.

Mit dem Pkw erreichen Sie über die Bundesstraße 56 schnell die Autobahnauffahrten Richtung Köln oder Koblenz (BAB 565 und 555).
Ausstattung: - 2 Bäder mit Tageslicht, 1 innenliegendes Duschbad in der Einliegerwohnung
- Fußböden: Feinsteinfliesen und hochwertiges Parkett
- Gas-Zentralheizung (2020) mit Warmwasseraufbereitung
- offene Küche mit Einbauküche
- 3 Kellerräume
- Terrasse
- Garage sowie Stellplatz
- Einbauschränke im 1.OG (Diele)
- integrierte Deckenbeleuchtung in der Küche
- moderne Wandleuchten im Wohnzimmer
- Rolläden im Erdgeschoß
Sonstiges: Kein Renovierungsstau. Die Aussenanlagen ( Umzäunung, Terrasse usw.)kann man optisch moderner gestalten.

Die Nebenkosten für das gesamte Haus belaufen sich auf ca. 5.900 € jährlich. Stand 2021.

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