Bonn Röttgen Großzügige zentral an der Hauptstrasse gelegene Gewerbeeinheit

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Objektnummer	SD-1775
Status	Aktiv
Betreuer	2
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche
PLZ	53125
Ort	Bonn
Land	Deutschland
Stadtteil/Region	Röttgen
Bürofläche ca.	311 m²
Grundstück	1.265 m²
Kellerfläche	107 m²
Vermietbare Fläche	418 m²
Gewerbefläche	312 m²
Boden	Teppichboden
Fahrstuhl	Personenaufzug
Etagenzahl	1
Ausstattung	Normal
Gäste WC	Ja
Barrierefrei	Ja
Teeküche	Ja
DV Verkabelung	Ja
Klimatisiert	Ja
Kaufpreis	475.000 €
Provision	3,57 % inkl. MwSt. (Käuferprovision)
Währung	€

Objektnummer	SD-1775	Status	Aktiv
Betreuer	2	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche	PLZ	53125
Ort	Bonn	Land	Deutschland
Stadtteil/Region	Röttgen	Bürofläche ca.	311 m²
Grundstück	1.265 m²	Kellerfläche	107 m²
Vermietbare Fläche	418 m²	Gewerbefläche	312 m²
Boden	Teppichboden	Fahrstuhl	Personenaufzug
Etagenzahl	1	Ausstattung	Normal
Gäste WC	Ja	Barrierefrei	Ja
Teeküche	Ja	DV Verkabelung	Ja
Klimatisiert	Ja	Kaufpreis	475.000 €
Provision	3,57 % inkl. MwSt. (Käuferprovision)	Währung	€

Objektbeschreibung: Diese sehr attraktive Gewerbeeinheit liegt sehr gut sichtbar im Zentrum von Bonn Röttgen direkt an der Hauptverkehrsstrasse.
Durch die großzügigen Räume lässt sich dieses Objekt ideal in eine Arztpraxis oder Physiotherapie umwandeln. Der Bedarf ist hier gerade in Röttgen besonders hoch.
Im Erdgeschoss haben wir eine Fläche von ca. 312,43 qm wovon 50 qm an die Sparkasse Köln Bonn vermietet sind mit einer Jahresmiete von 6.000 €.
Die Kellerfläche mit dem großen Tresorraum beträgt 105,96 qm.
Für die die noch nicht vermietete Fläche im Erdgeschoss und Kellergeschoss rechnen wir mit einer Jahressollmiete zwischen 48.000 € und 52.000 €.
Der technisch gute Zustand läßt mögliche Investitionen in einem überschaubaren Rahmen.
Seit dem Baujahr das die Gewerbeeinheit verschiedene Umbauten erlebt. Heute gibt es 3 Büros anstatt 2 sowie einen abgetrennten Raum für die Geldautomaten.
Sichern sie sich diesen top Standort zu einem sehr attraktiven Preis.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.08.2028
Endenergieverbrauch: 98.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1985
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Diese attraktive Gewerbeeinheit liegt im beliebten Bonner Stadtteil Röttgen in einem ruhigen Wohngebiet, nahe dem Naturschutzgebiet Kottenforst.
Die Infrastruktur ist hier hervorragend!
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Friseure, Apotheken, Goldschmieden, Versicherungen, Handwerkerunternehmen (Heizung, Sanitär, Elektriker, Malermeister, Gartenbauer etc.) Schulen sind in nur wenigen Minuten z.B. zu Fuss oder mit dem Fahrrad erreichbar. Darüber hinaus punktet Röttgen mit einer sehr guten Anbindung an die Autobahnen A565/A559/A561 und den öffentlichen Nahverkehr.
Der um die Ecke gelegene Kottenforst (Naherholungsgebiet) lädt mit seinem vielfältigem Angebot zum Sporttreiben (z.B. Radfahren, Joggen, Walking etc.) oder zu erholsamen Spaziergängen ein zu den berühmten Biergärten ( z.B. Bahnhof Kottenforst) ein.

Ausstattung: - Baujahr 1985
- Isolierglasfenster
- top modernisierter Geldautomatenraum
- Tresorraum im Keller
- Tüv geprüfter moderner Personenaufzug
- Einbauschränke
- Teppichboden in den Büroräumen
- Datenverkabelung
- moderne Gasheizung die im Jahr 2020 einen neuen Brenner erhalten hat von Buderus
- Warmwasser über Gas
- öffentliche Parkplätze direkt vor der Einheit
-Tiefgaragenstellplätze können zusätzlich erworben werden
- und vieles mehr... Sonstiges: Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung und freuen uns über Ihre Nachricht unter: sandra.damaschke@immoplus-bonn.de

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Sandra Damaschke-Cuadra
Tel.: 0228-971493912

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