Attraktive Eigentumswohnung zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage in sehr ruhiger Wohnlage von Bad Godesberg

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Objektnummer	Rt-1786
IS24 Gruppennummer	2
Status	Aktiv
Betreuer	7
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Eigentumswohnung
PLZ	53177
Ort	Bonn
Land	Deutschland
Etage	2
Stadtteil/Region	Bad Godesberg-Zentrum
Wohnfläche ca.	126 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Balkon/Terrassen	2
Kellerfläche	6 m²
Anzahl Stellplätze	1
Vermietbare Fläche	126 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplatzart	Carport
Etagenzahl	2
Balkon	Ja
Ausstattung	Gehoben
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	410.000 €
Hausgeld	490 €
Provision	2,38 incl. Mwst
Währung	€

Objektnummer	Rt-1786	IS24 Gruppennummer	2
Status	Aktiv	Betreuer	7
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Eigentumswohnung
PLZ	53177	Ort	Bonn
Land	Deutschland	Etage	2
Stadtteil/Region	Bad Godesberg-Zentrum	Wohnfläche ca.	126 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl Balkon/Terrassen	2
Kellerfläche	6 m²	Anzahl Stellplätze	1
Vermietbare Fläche	126 m²	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplatzart	Carport	Etagenzahl	2
Balkon	Ja	Ausstattung	Gehoben
Küche	Einbauküche	Kaufpreis	410.000 €
Hausgeld	490 €	Provision	2,38 incl. Mwst
Währung	€

Objektbeschreibung: Die großzügige Eigentumswohnung im 2.OG, mit insgesamt 126 m², liegt in einer sehr ruhigen Anliegerstrasse in Bonn-Bad Godesberg.

Die Aufteilung der Wohneinheit sieht wie folgt aus:

Sehr großes Wohnzimmer mit Zugang zum nach Süd-Westen ausgerichteten Balkon, Arbeitsküche mit Einbauten, großzügige Eingangsdiele , 2 Duschbäder mit WC, 1 größeres Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer sowie Zugang zum nach Osten ausgerichten Balkon, ein Kinder-/Arbeitszimmer sowie ein kleiner Hauswirtschaftsraum ( für Waschmaschine/Trockner).

Die Wohnung ist für max. 3 Personen geeignet.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.03.2033
Endenergieverbrauch: 138.57 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2009
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Das gepflegte Fünf-Parteien-Haus liegt in sehr ruhiger, grüner Lage oberhalb des Kurparks von Bad Godesberg. Die City von Bad Godesberg ist nur einen schönen Spaziergang entfernt, auch die Bonner Innenstadt und die großen Arbeitgeber wie Telekom, Postbank oder Post erreichen Sie in kürzester Zeit.
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn, Bahn) ist optimal - der Bahnhof bzw. Stadtbahn von Bad Godesberg liegt nicht weit entfernt.
Ruhe und Erholung finden Sie im weitläufigen "Kottenforst" oder am nahen Rhein mit den herrlichen Rheinauen und Promenaden.

Ausstattung: - helle Keramikfliesen in allen Wohnräumen
- 2 Bäder mit Dusche und WC
- großer überdachter Balkon mit Markise nach Süd-Westen, kleinerer Balkon nach Osten
- kleiner Abstellraum/Wirtschaftsraum in der Wohnung
-Einbauküche 7 Jahre alt
- 2 Kellerräume
- Gemeinschaftstrockenraum
- überdachter PKW-Stellplatz ( Sondereigentum)
- Gas-Brennwertkessel aus 2009
- Alu-Fenster mit Doppelverglasung
- Außenrollläden aus Kunststoff
- dezentrale Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer Sonstiges: Teileigentumsanteil Gesamt 232,50/1000, WE 7 51,1/1000 u. WE 8 164/1000,

Für Kapitalanleger kann es interessant sein, dass man die Wohnung als getrennte Einheiten anbietet ( überschaubare Umbaukosten).

Flachdach neu gedämmt in 1995, Gasheizung 2009, Sanierung der Wohneinheit in 1992

5 Eigentümer

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Rudolf Raths
Tel.: 0228 / 9714 939-11

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