Reihenmittelhaus mit Garten, Keller, PKW-Stellplatz und Carport bei Grazbrunn

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Objektnummer	SD-1818
Status	Aktiv
Betreuer	2
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel
PLZ	85630
Ort	Grazbrunn
Land	Deutschland
Wohnfläche ca.	148 m²
Nutzfläche ca.	76 m²
Grundstück	124 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Kellerfläche	76 m²
Befeuerung	Pelletheizung
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Carport
Etagenzahl	2
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Ausstattung	Gehoben
Balkon/Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	799.000 €
Hausgeld	250 €
Provision	3,57 % inkl. MwSt. (Käuferprovision)
Währung	€

Objektnummer	SD-1818	Status	Aktiv
Betreuer	2	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel	PLZ	85630
Ort	Grazbrunn	Land	Deutschland
Wohnfläche ca.	148 m²	Nutzfläche ca.	76 m²
Grundstück	124 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Kellerfläche	76 m²	Befeuerung	Pelletheizung
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplatzart	Carport
Etagenzahl	2	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Ausstattung	Gehoben
Balkon/Terrasse	Ja	Küche	Einbauküche
Kaufpreis	799.000 €	Hausgeld	250 €
Provision	3,57 % inkl. MwSt. (Käuferprovision)	Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses attraktive helle Reihenmittelhaus hat eine Wohn- und Nutzfäche von ca. 244qm aufgeteilt über mehrere Ebenen.

Erdgeschoss:
Hier befindet sich das große helle Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur schönen Sonnenterrasse und dem Garten. Darüber hinaus gibt es die modernen Küchenraum mit einer sehr gut ausgestatteten Einbauküche, ein Gäste-WC und in der Eingangsdiele eine Gaderobe.

1. Obergeschoss:
HIer befinden sich 3 Schlafzimmer (2 mit Zugang zum Balkon), ein großes Badezimmer mit Badewanne und Rainbowdusche

Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss befindet sich ein großes Studio, welches vielseitig genutzt werden kann (z.B. als Arbeitszimmer oder Gästezimmer)

Untergeschoss:
Im Untergeschoss befindet sich ein Hobbyraum und ein Hauswirtschafts-/Heizungsraum

Hier heißt es in ein sehr schönes und gut vermietetes Haus zu investieren in einer attraktiven und gut angebundenen Lage im Speckgürtel von München.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.01.2025
Endenergiebedarf: 46.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Pelletheizung
Klasse: A

Lage: Die sehr beliebte Gemeinde Gazbrunn liegt im Süd-Osten von München und hat ca. 7.000 Einwohner.
Gazbrunn liegt im Speckgürtel von München mit einer guten Anbindung zur Landeshauptstadt und einer sehr angenehmen Infrastruktur.
Hier kann man durchatmen und sich vom Stress des Alltages erholen ohne auf die Annehmlichkeiten einer modernen Umgebung zu verzichten.
Die Straßenbahn Nr. 4 und Nr. 6 fahren im regelmäßigen Takt (ca. alle 10 Minuten) in den nächasten Ort Neukeferloh. Innerhalb von nur 23 Minuten erreichen sie den Münchener Hauptbahnhof.
Alle Dinge des täglichen Bedarfes finden sie direkt im Ort. Weiterführende Schulen bfinden sich in den Nachbarorten Haar und Vaterstetten.
Der Autobahnring A99 bringt sie schnell nach München und ins Umland.
Hier heißt es eine ländliche, ruhige Umgebung mit einer schönen Natur und dennoch gut angebunden an die städtische Infrastruktur zu genießen.

Ausstattung: - Baujahr 2014
- hochwertiges Eichenparkett in allen Wohnräumen
- Fussbodenheizung
- Steinfliesen im Bad
- Bankiraiboden auf dem Balkon
- schöner Sonnengarten mit attraktiver Terrasse
- 2 PKW-Stellplätze (einer Carport - einer Außenstellplatz)
- moderne Einbauküche
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusch
- Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
- Rolläden mit Gurt
- Carport und PKW- Außenstellplat
- und vieles mehr... Sonstiges: Das Haus ist sehr gut vermietet mit einer monatlichen Nettomiete von 2.100 €

Bei Interesse freue ich mich über eine Nachricht von Ihnen per Mail:
sandra.damaschke@immoplus-bonn.de

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Sandra Damaschke-Cuadra
Tel.: 0228-971493912

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