Der Frühling naht! Sichern Sie sich jetzt eine Doppelhaushälfte mit herrlichem Garten!

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Objektnummer	MR-133
IS24 Gruppennummer	3
Status	Archiviert
Betreuer	8
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	53757
Ort	Sankt Augustin - Hangelar
Land	Deutschland
Stadtteil/Region	Hangelar
Wohnfläche ca.	137 m²
Nutzfläche ca.	38 m²
Grundstück	708 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage
Ausstattung	Normal
Gäste WC	Ja
Balkon/Terrasse	Ja

Objektnummer	MR-133	IS24 Gruppennummer	3
Status	Archiviert	Betreuer	8
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	53757	Ort	Sankt Augustin - Hangelar
Land	Deutschland	Stadtteil/Region	Hangelar
Wohnfläche ca.	137 m²	Nutzfläche ca.	38 m²
Grundstück	708 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage	Ausstattung	Normal
Gäste WC	Ja	Balkon/Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Die ansprechende Doppelhaushälfte befindet sich auf einem Grundstück, das in dieser Größe bei einem Doppelhaus selten zu finden ist. Eine kleine Anliegerstraße trennt das Grundstück von der Hauptstraße; das Haus selbst ist weit zurückgesetzt, so dass vor und hinter dem Objekt große Gartenflächen zur Verfügung stehen.
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 137 m² ( 118, 51 m² + 18,51 m² Hobbyraum). Die fast klassische Aufteilung sieht wie folgt aus:
Erdgeschoss: Geräumige Diele mit Treppe zum Keller und Obergeschoss, Gäste-WC, Küche, großer Wohnraum (ca. 35 m²) mit Zugang zu Terrasse und Garten.
Obergeschoss: Diele, Bad/WC, drei Zimmer, Balkon - von zwei Räumen aus zu betreten.
Kellergeschoss: Diele/Flur, großer Hobbyraum oder Gästezimmer mit Dusche und Waschbecken, Vorratsraum und Heizungsraum.
Das Haus eignet sich hervorragend für eine junge Familie.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis

Lage: Das Objekt liegt in sehr schöner Wohnlage in Hangelar-Niederberg, einem bevorzugten Stadtteil von Sankt Augustin. Die grüne Umgebung mit Weiden und Wiesen bietet sich für allerlei Freizeitaktivitäten an. Nicht weit entfernt befinden sich zum Beispiel ein Golfplatz sowie eine Reitanlage.
Alle Einkaufsmöglichkeiten sind im Ortskern von Hangelar oder der näheren Umgebung zu finden. Grundschulen befinden sich in Hangelar und Niederpleis.
Einige Entfernungen: Bonn-Zentrum ca. 7 km, Bonn-Beuel ca. 5 km, ICE-Bahnhof Siegburg ca. 5,6 km. Die nächste Autobahnauffahrt erreichen Sie in 5 Minuten und haben von dort Anschluss an die A565, A59 und die A3. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist durch Bus und die Bahnlinie 66 gegeben.

Ausstattung: - Fußbodenbelag: Parkett, Fliesen und Textil
- Isolierglasfenster, Rollläden
- im EG seit 2002 elektrische Rollläden mit Zeitsteuerung
- Biffar-Haustür
- Bad mit Wanne (aus dem Baujahr)
- Gäste-WC
- Dusche und Waschbecken im Untergeschoss
- Balkon (Belag und Unterkonstruktion 2006 erneuert)
- neue Wasserleitungen führen ins Haus
- das Haus ist komplett unterkellert
- Ölheizung (3.000 Liter-Tank, Heizung von 1989)
- Dachboden isoliert
- Satellitenanlage
- Garage, zusätzlicher Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück ist möglich Sonstiges: Das Haus ist dem Baujahr entsprechend in einem guten Zustand. Es gibt keine Probleme mit Feuchtigkeit, der Keller ist trocken. Das Haus verfügt über einen feuchtigkeitsabweisenden Fassadenanstrich. Schönheitsreparaturen sind erforderlich. Modernisierungsmaßnahmen zur Energieeinsparung werden empfohlen (Energieberatungsbericht liegt vor). Nutzen Sie jetzt die Förderung von Energiesparmaßnahmen! Es gibt eine Vielzahl von Förderprogrammen, die je nach den zur Verfügung stehenden Mitteln auch nur zeitweise verfügbar sind.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Marina Raths
Tel.: 0228 / 9714 939-15

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