Bad Godesberg: Attraktives Drei-Parteienhaus in ruhiger Wohnlage

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Objektnummer	Rt-137
IS24 Gruppennummer	3
Status	Archiviert
Betreuer	7
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	53177
Ort	Bonn
Land	Deutschland
Stadtteil/Region	Bad Godesberg
Wohnfläche ca.	260 m²
Nutzfläche ca.	90 m²
Grundstück	516 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Stellplätze	3
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage
Balkon/Terrasse	Ja

Objektnummer	Rt-137	IS24 Gruppennummer	3
Status	Archiviert	Betreuer	7
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	53177	Ort	Bonn
Land	Deutschland	Stadtteil/Region	Bad Godesberg
Wohnfläche ca.	260 m²	Nutzfläche ca.	90 m²
Grundstück	516 m²	Anzahl Zimmer	8
Anzahl Stellplätze	3	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplatzart	Garage
Balkon/Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Es handelt sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage. Das Objekt wurde 1994 grundsaniert. Folgende Maßnahmen wurden durchgeführt:
- Dach neu gedeckt mit Isolierung,
- Einbau neuer Bäder in allen Wohnungen,
- Parkettverlegung in allen Wohnräumen,
- diverse Leitungen erneuert,
- Kanal zur Straße erneuert,
- Souterrain modernisiert (Bad und Kücheninstallationen).
Die Immobilie ist sehr gut in Stand gehalten.
Die Aufteilung des Hauses sieht wie folgt aus:
- 2 Wohnungen je ca. 90 m², bestehend aus 3 1/2 Zimmern, Küche, Bad und Balkon, zurzeit vermietet,
- Dachgeschosswohnung ca. 80 m², 2 1/2 Zimmer, Küche, Bad sowie eine Loggia, zurzeit eigengenutzt (kurzfristig frei nach Vereinbarung)
- Untergeschoss: ca. 40 m² (eigener Eingang) bestehend aus 2 Nutzräumen und Bad, zurzeit der Dachgeschosswohnung zugeordnet,
sowie ca. 50 m² Kellerabteile, Heizungsraum, Waschraum.
Alle Wohnungen verfügen über eine ansprechende Raumaufteilung und sind sehr hell und freundlich.

Erzielbare Jahresmiete ca. 30.000,00 Euro.

Energieausweis
Endenergieverbrauch: 136.00 kWh/(m²*a)

Lage: Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnstraße im Ortsteil Pennenfeld, einem südlich von Bonn gelegenen Stadtteil im Stadtbezirk Bad Godesberg. In der näheren Umgebung der Immobilie sind überwiegend zweigeschossige Wohnhäuser vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten für den kurzfristigen Bedarf sowie Banken und Ärzte sind in der Nähe vorhanden oder bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Bis zur Rigal'schen Wiese und der Bad Godesberger City sind es nur wenige hundert Meter.

Ausstattung: - alle Wohnungen mit Balkon bzw. Loggia
- neue Edelstahlgeländer (2010) an Balkonen und Außentreppe
- Bodenbeläge: Parkett und Fliesen,
- Bäder mit Tageslicht,
- 1 Garage und 2 Pkw-Stellplätze, Genehmigung für eine weitere Garage liegt vor,
- Waschmaschinenanschlüsse im Keller,
- Öl-Zentralheizung,
- Dachgeschosswohnung als Maisonettewohnung ausbaubar, Vorinstallationen (Heizung) im Dachboden vorhanden.

Die Eigentümerwohnung kann mit Einbauküche und Einbauschränken übergeben werden, Übergabezeitpunkt nach Vereinbarung. Sonstiges: Unser Tipp für Sie:
Am Immobilienmarkt sind oft schnelle Entscheidungen gefordert. Denken Sie daher rechtzeitig an den Verkauf Ihrer Immobilie, um entscheidungsfähig zu sein, wenn es darauf ankommt.

Wir suchen für konkrete Interessenten Häuser und Wohnungen in

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