Freistehendes Zweifamilienhaus mit zwei Wohneinheiten auf 627m² großem Grundstück

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Objektnummer	Rt-1779
Status	Aktiv
Betreuer	7
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	53340
Ort	Meckenheim
Land	Deutschland
Wohnfläche ca.	148 m²
Nutzfläche ca.	70 m²
Grundstück	627 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Stellplätze	2
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl	2
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Ausstattung	Einfach
Kaufpreis	360.000 €
Provision	2,38% v. Kaufpreis inklusive Mwst. (Käuferprovision)
Währung	€

Objektnummer	Rt-1779	Status	Aktiv
Betreuer	7	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	53340
Ort	Meckenheim	Land	Deutschland
Wohnfläche ca.	148 m²	Nutzfläche ca.	70 m²
Grundstück	627 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Stellplätze	2	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl	2	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Ausstattung	Einfach
Kaufpreis	360.000 €	Provision	2,38% v. Kaufpreis inklusive Mwst. (Käuferprovision)
Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses ältere Zweifamilienhaus bietet nach einer Sanierung sowohl für den Kapitalanleger als auch den Selbstnutzer eine interessante Investitionsmöglichkeit.

Für diese Grundstücklage liegt kein Bebauungsplan vor, sodass die vorhandene Wohnfläche erweitert werden kann (GRZ 0,4). Hierbei ist die Nachbarbebauung zu beachten. Näheres kann bei einem Besichtigungstermin erläutert werden.

Die zwei getrennten Wohneinheiten verfügen jeweils über ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon ( 1.OG) oder der Terrasse ( Erdgeschoß), ein Schlafzimmer, Kinder-oder Arbeitszimmer, einer Küche sowie dem Bad.

Das Objekt ist komplett unterkellert und hat einen Zugang zum hinteren Gartenbereich.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.04.2033
Endenergiebedarf: 408.39 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Lage: Lüftelberg ist ein Vorort der Stadt Meckenheim. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Freizeiteinrichtungen usw. finden Sie im nahegelegenden Meckenheim sowie in Rheinbach.

Die Innenstadt von Bonn erreichen Sie mit dem Auto in ca. 20 Minuten.

Das Objekt liegt in einer verkehrsberuhigten Anliegerstrasse.

Ausstattung: -Fußböden: ältere Teppich- oder Linoliumböden, in den Bädern Fliesen
-Fenster: teilweise Holzfenster sowie einige, neuere Kunststofffester
-Rolläder an allen Fenstern
-2 ältere Bäder mit Wanne und WC
-4 Kelleräume,
-Ölheizung sowie 5000 ltr. Tank, direkter Zugang von den Kellerräumlichkeiten in den Garten
-Garage mit angebautem Schuppen, Stellplatz vor der Garage
-Terrasse zur unteren Wohnung, Wohnung im 1.OG mit Balkon
-Objekt ist aussen mit Kunststoffpanelen gedämmt Sonstiges: Das Objekt muss saniert werden. Erneuerung der Wärmeerzeugung, Dachdämmung, Fußböden, Bäder, Kellersanierung usw.

Das Objekt ist im Obergeschoß derzeit vermietet. Der Mietvertrag läuft Ende des Jahres aus.

Die Innenaufnahmen sind aus der Erdgeschoßwohnung.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Rudolf Raths
Tel.: 0228 / 9714 939-11

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